เจ.อาร์.เพลส ลาดพร้าว อาคาร 9 ชั้น 1 อาคาร 125 ห้อง

📍 วังทองหลาง วังทองหลาง กรุงเทพมหานคร

ข้อมูลขายอื่น ๆ วังทองหลาง

ขนาดที่ดิน

1 งาน 98 ตร.ว.

พื้นที่ใช้สอย

6,620 ตร.ม.

ห้องนอน

ห้อง

ห้องน้ำ

4 ห้อง

จำนวนชั้น

9 ชั้น

สภาพ

มือสอง

เหมาะกับ

ลงทุน

รายละเอียด

เจ.อาร์.เพลส ลาดพร้าว

อาคาร 9 ชั้น 1 อาคาร

125 ห้อง

ที่ดินประมาณ 198 ตารางวา

พื้นที่ใช้สอย 6,620 ตร.ม.

ห้องขนาด 24–45 ตร.ม.

ค่าเช่า 3,500–6,000 บาท/เดือน

รายได้ห้องพักประมาณ 650,000 บาท/เดือน

มีออฟฟิศเหลือให้เช่าอีก 3 ชั้น รวมประมาณ 600 ตร.ม.

ออฟฟิศมีโอกาสสร้างรายได้อีกประมาณ 150,000 บาท/เดือน

รายได้รวมคาดการณ์ประมาณ 800,000 บาท/เดือน

ราคาเสนอขาย 220 ล้านบาท

มีรูปอาคาร / ห้อง / ทางเดิน / ที่จอดรถ / แผนที่

แต่ปัญหาคือ ถ้าคิดหยาบ ๆ:

รายได้รวม 800,000 x 12 = 9.6 ล้านบาท/ปี

ราคา 220 ล้านบาท = Gross Yield ประมาณ 4.36% ต่อปี

และนี่คือ ก่อนหักค่าใช้จ่าย นะครับ

ถ้าหักค่าใช้จ่ายจริงแล้ว Yield อาจเหลือประมาณ 2.8–3.5% ซึ่งสำหรับนายทุนบางคนจะมองว่า “ต่ำ” เว้นแต่ว่าเราพิสูจน์ได้ว่า ทำเลดีมาก / ที่ดินมีมูลค่าสูง / มี Upside ชัด / รีโนเวตแล้วดันค่าเช่าได้จริง